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鋼市異常“脫軌”樓市

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鋼市異常“脫軌”樓市

發布日期:2018-06-08 作者: 點擊:

習慣性將樓市與鋼市連在一起的人士,這回要看不懂了。

同時出爐的5月樓市銷售數據和鋼鐵行業PMI數據顯示,兩者出現背離,樓市銷售熱火,鋼市需求萎靡。長期跟蹤房產數據的易居中國分析師躍成表示,按照過去邏輯,房市成交量上升三個月后,房地產開發投資指標會改善,但這一次略有差異,說明房企在擔憂未來。

鋼市涼颼颼

易居房地產研究院昨天的數據顯示,5月,易居監測的30個典型城市新建住宅成交面積為1913萬平方米,環比增長15.5%,同比增長34.9%。其中,九成城市成交量出現上升。這是新建住宅成交面積連續3個月環比增長。同時,創下6年來同期最好的水平。

按以往邏輯,樓市升溫會引發房產投資和建材需求會好起來。然而,中物聯鋼鐵物流專委會日前發布的鋼鐵PMI卻還是不溫不火。5月鋼鐵行業PMI指數為42.4%,環比回落5.8個百分點,創最近16個月以來的新低,并連續14個月處在50%的榮枯線以下。

鋼鐵業前瞻性指標也不佳。其中新訂單指數5月環比大幅回落11.6個百分點,至37.6%,該指數已連續11個月處于50%以下的收縮區間,顯示市場有效需求明顯不足,鋼廠銷售不暢,接單量下降明顯。

分析師認為,鋼市旺季不旺,主要原因是制造業、基建和房地產三大類投資增速全面滑坡,其中1-4月,房地產開發投資同比僅增長6%,創下2009年6月以來新低。

房地產投資低迷

按照過去邏輯,房市成交量上升三個月后,房地產投資指標會改善。但這一次還看不到這一現象。

房地產投資全線低迷。國家統計局數據顯示,4月,除了上文提到的房地產開發投資增速加速下滑外,房地產開發企業土地購置面積不見好轉。1-4月,房地產開發企業土地購置面積同比下降32.7%,降幅比1-3月份擴大0.3個百分點。

為何房子好賣了,房企沒有追加投資?房地產資深人士周建成稱,拉動這輪房市的主要是改善型需求,投資需求未見好轉。另外,土地購置方面,現在只在一級城市有搶地,二、三線城市土地成交清淡。

“土地購置不多,房屋新開工就受影響,進而鋼材、水泥等大宗商品需求就無法放量。”業內人士說,去年四季度以來,從土地購置,到房地產投資增幅,一直處于下滑通道,這是經濟低迷的原因之一。

易居中國分析師認為,下半年房市需求勢必上升,源于三個動力。第一是房企可售房源會集中在下半年釋放;第二是上半年將完成房價止跌反彈的態勢,進而使得下半年市場繼續活躍;第三是房企去庫存效果在顯現,積極補倉的動力存在。而隨著成交量上升,下半年投資增幅持續收窄的態勢會停滯,房企在新開工方面的力度會加大。

本文網址:http://www.dlsupp.tw/news/383.html

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